编者按:2018年,政策面“房住不炒”已成共识,延续过去固有的开发模式,已无法再享受市场发展和政策带来的红利。面对新时期房地产行业转型发展的机遇,徐州鸿涛居房地产开发有限公司携手建文软件,走在了创新转型的前列,本次"互联网+"合作工程,将对徐州鸿涛居房地产在开发路线、开发布局、盈利模式等等方面,产生深远的影响。
近日,徐州鸿涛居房地产开发有限公司与建文软件成功签约,选择通过信息化手段实现精细化管理,在市场环境尚不明朗的情况下,实现突围。
2017年5月,徐州鸿涛居房地产开发有限公司开发建设的“淮海国际城(一期)”项目正式动工。该住宅项目采取新古典主义建筑风格设计,通过智能化社区安保、酒店式物业服务、超大面积绿地水景系统,并依托“淮海国际城(二期)”64万平米的商业、幼教、酒店、商务办公等配套,将打造徐州城南超大规模高品质居住片区。
在我国,房地产行业特点如下:
1.房地产行业从事的不是建筑活动,而是经济活动。房地产行业是一个非常特殊的行业,涵盖了从土地的取得,到项目策划、项目规划设计、到建设实施、销售及后期物业管理的全过程。房地产的经济特征,决定着它经营方法、经营目标与建筑单位有本质的区别。
2.房地产行业需要策划活动来贯彻实施。房地产行业始终在做着策划活动,从土地的取得,到最后的交房,都离不开策划,甚至策划的好坏,还直接影响到利润的高低。
3.房地产行业是多项目的综合体工程系统。它牵涉到投资、策划、广告、销售、建筑设计、建筑施工、监理、物业服务、装饰、材料采购、商业等等。
4.房地产行业的工作是决策,而不是简单地工作。房地产开发公司是总策划者与总管理者。所以每一个行为都是决策,而不是简单地工作。
5.房地产行业牵涉非常广,这也决定了,房地产行业的利润来源也非常多。房地产行业可以利用规划商业设施,创造持续的经营利润;利用物业管理创造后续利用。
建设项目的所有活动最终都要反映到资金方面,资金管理包括资金的筹集、资金的使用和资金的回收和分配几个方面,建文软将资金管理模块通过这几个方面的相互结合,实现徐州鸿涛居的保证收入、节约支出、防范风险和提高经济效益。
同时,加强项目的进度控制。从项目整体角度看,建设工程包括多个相互关联的进度计划,各项目参与方,各不同层次项目管理者都有各自的工程计划。建文工程项目管理系统根据各工程活动的内在联系及持续时间,用横道图进行安排,通过合同管理、质量管理、安全管理、施工现场管理等模块,最大程度保证了项目的如期完成。
建文工程项目管理系统建立了涵盖项目全生命周期、项目全管理职能、项目全利益相关者的核心信息平台,基于核心信息平台建立多方协作平台,借助于“互联网+”平台进行跨越传统时空和组织界限的项目建设和管理工作。
在建文工程项目管理软件的支持下,淮海国际城(一期)项目正在如期进行。当成本、进度都在控制之中,项目利润也必然可期。